Как този регион на САЩ се е превърнал в модерно място за живеене – като освен това е безумно евтин: „Ние никога няма да си тръгнем“

Въпреки че регионът на Апалачите в САЩ може да предизвика нелицеприятни стереотипи за въглищни мини и пристрастяване към опиати , жителите Greg и Missi Moore нямат нищо против слуховете, които циркулират за това къде живеят. Дори се шегуват с тях.

„Наричат ​​ме „Аномалията“ тук долу, защото имам всичките си зъби“, шегува се Грег, който е висок 6 фута и 5 и също се нарича „Големият Мо“.

В началото на 2024 г. Moores се преместиха от дом за милиони долари близо до Вашингтон, окръг Колумбия, в общността на Глейд Спрингс в Западна Вирджиния. Там те намериха прекрасен дом, вдъхновен от Франк Лойд Райт, за $675 000.

И двамата случайно са родени и израснали в Западна Вирджиния, макар и в различни райони, и двамата избягаха от щата веднага след като завършиха гимназия, за да се присъединят към армията.

„Никога няма да се върна“, заклеха се те.

Сега Big Mo се кълне: „Ние никога няма да си тръгнем.“

Какво е причинило такова пълно обръщане на лицето към мястото, където тази двойка иска да живее?

Appalachia: Достъпна и атрактивна опция за купувачите на жилища

Тъй като американците са принудени да търсят по-далеч за достъпно място за живеене, една изненадваща област, която напоследък привлече вниманието, е Апалачите.

Докато планинската верига Апалачи технически се простира през 13 щата от Ню Йорк до Джорджия, по-специално южните части стават все по-популярни – особено за жителите на Флорида, които бягат от собствения си щат за по-мек климат и по-ниски цени.

„Данните наистина показват увеличение на преместилите се от Флорида към Южните Апалачи“, казва Хамилтън Ломбард, демограф в Weldon Cooper Center към Университета на Вирджиния, който изучава миграционните модели.

Първата нова вълна заселници от Апалачите през 2010 г. бяха предимно пенсионери, но наскоро районът започна да привлича и по-млади възрастови групи.

„В Южните Апалачи по-голямата част от нарастването на населението идва от населението на възраст под 45 години“, казва Ломбард. „За Южните Апалачи растежът на по-младото население е промяна от 2010 г., когато населението под 45 години се сви и над 90% от растежа му дойде от населението над 65 години.“

По-ниските разходи за живот в Апалачите и цените на жилищата със сигурност са голяма част от привлекателността, като Ломбард казва: „Разходите за живот в по-голямата част от Южните Апалачи остават относително достъпни.“

В действителност данните от списъка на Realtor.com® показват, че средната каталожна цена в Даниелс, Западна Вирджиния, където се намира Глейд Спрингс, е $319 900, ценови диапазон, който е доста типичен за целия щат. За сравнение, във Флорида средната цена на жилище е с над 100 000 долара по-висока - 422 500 долара.

Но достъпността е само част от причината, поради която хората се стичат в района.

„Много хора определено мигрират тук“, съгласява се Jon Sinko от Bass Sinko Real Estate, който изброява множество имоти в общността Glade Springs, където живеят Moores. „Достъпността, застраховката, простотата на живот в общност от типа Mayberry RFD с приятелски настроени съседи и ниска престъпност и възможността да се насладите на четири сезона – това са само някои от факторите.“

По-хладните температури в Апалачия може да изглеждат особено освежаващи, тъй като 2024 г. се очаква да бъде най-горещото лято в историята в САЩ, което също се очертава да бъде най-големият сезон на ураганите в историята на данните. Това, от своя страна, е увеличило ставките за застраховка на дома, особено в застрашени от урагани райони като Флорида.

„В момента жителите на Флорида плащат може би най-високата средна премия в САЩ“, казва Марк Фридлендър от Института за застрахователна информация.

В резултат на увеличаването на природните бедствия някои застрахователни агенции се оттеглят изцяло от Флорида, което прави изключително предизвикателство получаването на застраховка за дома на всяка цена.

Апалачите са по-защитени от екстремни метеорологични явления. В резултат на това „Жилищната застраховка все още е достъпна и достъпна тук“, казва Синко.

Средната цена на застраховката на собствениците на жилища в Западна Вирджиния е $1600 на година, или около $133 на месец, според анализ на NerdWallet.

За сравнение, средната стойност за страната е 1915 долара на година. Средната цена на застраховката на собствениците на жилища във Флорида е $2625 на година — ако изобщо можете да я получите (а броят на онези, които не могат, нараства).

За семейство Мур времето определено беше огромен фактор.

„Слязохме да посетим приятели във Флорида“, казва Биг Мо. Докато приятелите им се надяваха Мурс да се влюбят в района, Биг Мо намери влажността във Флорида потискаща.

Миси се съгласи, обяснявайки: „Ние не сме наистина плажни хора. Обичаме планините. Аз съм момиче на четирите сезона.“

Семейство Мур дори се радват на снега през зимата – планините на Западна Вирджиния виждат сняг – заедно с пързалка за кънки и ски курорт на 10 мили.

Като оставим настрана времето и нарастващите разходи за живот, семейство Мур се радват, че не им се налага да се натъкват на алигатори, както направиха във Флорида.

„Видяхме ужасно много алигатори да се скитат наоколо“, спомня си Биг Мо, добавяйки, че приятелят му ги е виждал толкова често, че ги е превърнал в шега, като им даде прякора „Дарил“.

Започнете деня си с всичко, което трябва да знаете

Сутрешният доклад предоставя най-новите новини, видеоклипове, снимки и много други.

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки по-горе, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за поверителност.

Никога не пропускайте история.

Апалачия: Развиваща се културна Мека

Въпреки не толкова сложните си корени, Апалачите печелят признание като гореща културна точка с процъфтяващи изкуства и кулинарни сцени.

През февруари Береа, Кентъки, беше номинирана за номер 1 „художествена сцена в малък град“ от списание Newsweek. През март уважаваната Martha Graham Dance Company отпразнува своята 100-годишнина, като се присъедини към Ballet Spartanburg в Южна Каролина, за да изпълни „Suite From Appalachian Spring“ на Греъм. През юни главният готвач на Чарлстън Пол Смит стана първият в историята на щата, спечелил (още по-малко номиниран за) престижна награда Джеймс Биърд.

При приемането на наградата „Най-добър готвач: Югоизток“ за своите три ресторанта, Смит каза: „Две думи, които никога досега не са били споменавани тук: Западна Вирджиния.“

Всъщност някои райони на Апалачите са станали толкова модерни и популярни, казва Синко, „просто няма много наличност за еднофамилни къщи.“

Но има няколко, като тези по-долу:

И ако някой желае да купи много и да построи наново, Синко отбелязва, че парцелите са в изобилие и са на невероятно ниски цени – като този парцел в съседство с голф игрище, по-долу, за един долар.

В допълнение към плащането на един долар, купувачите също ще трябва да отделят $153 на месец за такси за асоциация на собствениците на жилища. Но това изглежда като справедлива сделка за достъп до две голф игрища с най-висок рейтинг, фитнес центрове, игрища за пикълбол и тенис, зала за боулинг, каяк, клубове, езерен и речен риболов, 24/7 охрана и много други обществени удобства.

„Някои хора просто купуват парцели за достъп до удобствата“, казва Синко. „И като вземете предвид цената на членството в кънтри клуб, тези $153 са страхотна сделка.“

Въпреки че има няколко обявени лота за $1, Sinko съобщава, че средната каталожна цена за лот в Glade Springs през 2023 г. е $1750. Този парцел от 0,29 акра по-долу е обявен за $1100.

Разбира се, изграждането на къща на един от тези парцели би повишило доста разходите. Но за всеки, който търси ново начало, това със сигурност е интригуващо. И предвид нарастващата популярност на Appalachia, кой знае колко дълго ще продължат тези сделки?

Последвайте ни в